03:20
понедельник, 26 августа
2019-04-06T11:13:00.000Z
https://kolomna-spravka.ru/news/30488
https://kolomna-spravka.ru//storage/news/30/30488/b_5ca7d7f57fc698.92253499.jpg
ООО Медиахолдинг Ять
https://kolomna-spravka.ru/design/images/logos/logo.png
140410, г. Коломна, ул. Фрунзе, д. 46, 3 этаж, офис 273
+74966124009
06-04-2019 11:13 2353

Жилье в аренду или жизнь в ипотеке?

Корреспондент KS разбиралась, какой вариант выгоднее.

Жилье в аренду или жизнь в ипотеке?
 Вопрос, что выгоднее - купить квартиру в ипотеку или лучше снимать, возникает у многих, не имеющих собственное жилье. Одни считают ипотеку кабалой и отказываются переплачивать банку, другие, напротив, не хотят мыкаться по чужим квартирам и всерьез задумываются об оформлении ипотеки. Аргументы «за» и «против» привела руководитель агентства недвижимости «Прогресс Риэлти» Надежда Николаева
  •  
    По словам Надежды Николаевой, однозначно сказать, где проходит граница между «лучше купить» и «лучше снимать», довольно сложно. Первостепенную роль в решении этого вопроса играют такие факторы, как цена объекта, условия ипотечного кредита, ставки аренды и прочее. Однако в максимально усредненном случае можно сказать, что ипотека становится выгоднее, если у покупателя достаточно собственных средств на первоначальный взнос - это 15 - 20% от стоимости жилья. Стоит помнить, что ипотека — это «удовольствие» для заемщиков со стабильным доходом, хорошими позициями на работе, уверенных в том, что они будут востребованными на рынке труда. Надо помнить, что ипотека - это надолго.
     Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта. 
     Аренда 
     Плюсы
    • снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит;  
    • есть возможность быстро поменять жилье, когда того требуют обстоятельства (например, при переходе на новое место работы, переезде в другой город);  
    • отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. 
     Минусы:  
    • практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова;  
    • съемная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жилье;  
    • невозможно распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей; 
    • психологический аспект – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку. 
     Ипотека 
     Плюсы
    • средства вкладываются в собственное жилье, которое можно будет передать своим детям или распорядиться им по своему усмотрению;  
    • недвижимость – это всегда выгодное вложение средств, она всегда в цене;
    • в ипотечной недвижимости заемщик имеет почти все права собственника – может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт, обставить ее по своему вкусу. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жилье без согласия банка;  
    • в случае необходимости недвижимость можно сдавать;
    • в связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платеж со временем становится все менее обременительным для заемщика;  
    • банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платеж и т. д.), а также забрать недвижимость у заемщика без очень веских оснований; 
    • психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка;  
    • большой выбор программ для разных заемщиков, сегодня можно найти льготную ипотеку даже для военнослужащих и молодых семей. 
     Минусы
    • высокий ежемесячный платеж, большая переплата (если у заемщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ);  
    • необходимость страхования залога и заемщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита;  
    • в случае неплатежеспособности заемщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика – государство сейчас предпринимает шаги для защиты заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. 
    Давайте посчитаем  
    Рассмотрим несколько примеров, которые помогут разобраться, что экономически выгоднее - аренда или ипотека. Сразу оговоримся, что «чистота» приведенных примеров может быть нарушена ввиду того, что в реальной практике очень немногие ипотечные заемщики растягивают платежи по ипотеке на весь прописанный в договоре срок. В среднем заемщики полностью гасят ипотечный заем в течение 7-7,5 лет. Но при этом реальные ежемесячные платежи по ипотеке в итоге оказываются выше. Однако это уже является добровольно избираемой финансовой стратегией заемщиков.
     Покупаем жилье самостоятельно (не в ипотеку) 
     Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Коломне – около 2 млн рублей. Чтобы накопить такую сумму, семье потребуется 10 лет.  
     «Необходимо откладывать по 200 тысяч рублей в год, то есть 17 тысяч рублей в месяц, - рассказывает Надежда Николаева. - Здесь также нужно учесть стоимость ремонта, минимальная сумма которого составит 1 млн рублей. Значит, к ежемесячной сумме необходимо еще прибавить 8,5 тысяч». 
    Итого: 25,5 тысяч рублей в месяц в течение 10 лет
     Покупаем квартиру в ипотеку.  Берем кредит на 20 лет по ставке 10%. Первоначальный взнос составляет 15% - 300 000 рублей. Остается занять 1 700 000 рублей. Ежемесячный платеж составит немногим более 17 тысяч рублей. Плюс в течение двух лет нужно с каждой получки откладывать примерно столько же на первоначальный взнос. Последующие затраты на ремонт – смотрите выше, хотя в обоих случаях их можно минимизировать, купив квартиру с отделкой и даже меблировкой. 
     Итого: ежемесячные издержки примерно те же 25,5 тысяч рублей, что и в случае накопления, но с десятилетней «переплатой». То есть в первом случае мы купим квартиру за 10 лет, во втором - за 20 лет. 
     Аренда — вариант для молодых? 
     Получается, что можно снимать квартиру и откладывать при этом деньги на первоначальный взнос. Очередь ипотеки придет тогда, когда доходы позволят оформить жилищный кредит. Арендная плата в отличие от аннуитентных платежей постоянно растет, и однажды они могут сравняться.  
     «Как видно из приведенного сравнения, в краткосрочной перспективе снимать квартиру не так уж выгодно, аренда будет предпочтительным вариантом для молодых людей без детей, желающих оставаться мобильными, - считает Надежда Николаева.- Для семей с детьми куда важнее стабильность, поэтому им имеет смысл вкладываться в собственное жилье. Если нет возможности в перспективе получить жилье каким-то другим способом (накопить полную сумму и купить, получить в дар от родственников или в наследство), только ссуда поможет окончательно решить жилищный вопрос».  
     Если человек всю жизнь арендовал жилье, что его ждет после выхода на пенсию? Вряд ли пенсионер в российских реалиях сможет снимать жилье на свой доход. А вот ипотечный займ к тому времени будет уже выплачен, и он будет жить в собственной квартире.  
     Безусловно, каждый ищет свой ответ, решая, снимать ему жилье или покупать в ипотеку. В любом случае, аренда – это временное решение жилищного вопроса, а жилищный кредит – решение окончательное. 
    Ольга БАЛАШОВА 
     Фото: открытые интернет-источник, архив агентства недвижимости «Прогресс Риэлти»
    Нам интересно Ваше мнение о материале
    0
    0
    0

    Добавить комментарий

    Оставляя комментарий на сайте Kolomna-spravka Вы принимаете правила комментирования.

    Правила комментирования на сайте
    1. Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой комментариев.
    2. Администрация Сайта может, но не обязана удалять или перемещать (без предупреждения) любой комментарий по своему личному усмотрению, по любой причине или без причины, включая без всяких ограничений перемещение или удаление комментариев, которые, по личному мнению Администрации, нарушают Правила или законодательство Российской Федерации.
    3. Пользователь несет личную ответственность за комментарии, размещенные на Сайте.
    4. Размещая свой комментарий, Пользователь автоматически безвозмездно предоставляет Администрации неисключительное право на его использование путем копирования, публичного исполнения, воспроизведения, переработки, перевода и распространения для целей Сайта или в связи с ними, в том числе для его популяризации.
    5. Администрация Сайта не несет ответственности за нарушение Пользователем настоящих Правил и оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять (модерировать) или удалять любые публикуемые Пользователем комментарии, нарушающие запреты, установленные настоящими Правилами.

    Администрация сайта оставляет за собой право в любой момент удалить ваш комментарий или часть комментария, если в нем:
    * используются нецензурные слова, брань;
    * содержится информация не по теме и не имеющая ценности (смыслового значения) для читателей или администрации сайта;
    * спам,флуд;
    * содержится немотивированная критика.

    Запрещается:
    1. Оскорбительные и необоснованные высказывания в адрес собеседников, употребление выражений, целью высказывания которых является унижение человеческого достоинства.
    2. Возбуждение расовой, межнациональной или религиозной розни, пропаганда идей о расовом, национальном или религиозном превосходстве.
    3. Бессмысленные (односложные) высказывания и высказывания, не относящиеся к теме сообщения.
    4. Обсуждение действий администрации сайта.
    5. Немотивированная, неконструктивная критика

    СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

    Пользователь, регистрирующийся на сайтах ООО Медиахолдинг "Ять" (далее - Медиахолдинг) c целью участия в проектах Медиахолдинга и получения доступа к сервисам Медиахолдинга, тем самым выражает свое полное согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку и использование своих персональных данных.

    Пользователь гарантирует достоверность предоставленных персональных данных и то, что персональные данные принадлежат Пользователю.

    В случае предъявления третьими лицами любых претензий Медиахолдингу, связанных с обработкой и использованием персональных данных пользователя, такой пользователь обязуется своими силами и за свой счет урегулировать указанные претензии с третьими лицами.

    Медиахолдинг вправе использовать персональные данные пользователей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    Конфиденциальность персональных данных может быть раскрыта исключительно на основании федерального закона.

    Лица, считающие, что их права и интересы нарушены в результате обработки и использования персональных данных, направляют претензии по адресу электронной почты editor@kolomna-spravka.ru.

    Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в письменной форме. Настоящее согласие действует до даты его отзыва Пользователем путем направления в Медиахолдинг письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

    Пользователь подтверждает факт ознакомления с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и в полной мере осознает и понимает права и обязанности в области защиты персональных данных.

    Пользователь осознает, что в случае авторизации на сайтах Медиахолдинга посредством учетных записей социальных сетей, на него распространяются правила и условия соответствующих социальных сетей, в том числе в части обработки и использования персональных данных и обеспечения их конфиденциальности.

    « Апрель, 2019 г »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    2930     
    Что хотите успеть за последнюю неделю лета?
    Всего голосов: 12
    Как следует отдохнуть
    8.3% (1)
    Подготовить ребенка к школе
    16.7% (2)
    Дособрать урожай
    33.3% (4)
    Закончить ремонт
    0% (0)
    Навестить родных
    0% (0)
    Дочитать книгу
    16.7% (2)
    Закончить/ начать новый проект
    0% (0)
    Другое
    25% (3)