Новость партнера
Теперь дольщики понесут деньги не застройщику, а в банк, который будет их хранить на специальных эскроу-счетах. Грядущие изменения эксперты оценивают двояко. Несомненный плюс в том, что деньги вкладчиков никто не умыкнет и они останутся в целости и сохранности. Минус - посредничество банков будет стоит денег. Эксперты предрекают подорожание новостроек. Чем обернутся изменения в законе для тех, кто собирается покупать жилье, нашему порталу рассказала специалист агентства недвижимости «Практикум» Виктория Кононова.
Но прежде чуть подробнее расскажем о сути изменений.
Что сейчас?
Сейчас желающие приобрести квартиру в новостройке заключают договор долевого участия с застройщиком. Покупатели передают денежные средства застройщику, который сразу начинает их вкладывать в строительство нового дома. В этом случае деньги для застройщика бесплатны.
Что будет?
С 1 июля 2019 года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование – застройщику придется брать деньги на строительство в кредит у банка. Иными словами, бесплатными деньгами покупателей будет пользоваться не застройщик, а банк. С одной стороны, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее, с другой - из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье.
- Виктория, насколько, по вашим прогнозам, вырастут цены на жилье с переходом на проектное финансирование?
- В среднем по рынку стоит ожидать роста цен - он будет связан с появлением у застройщиков новых издержек. Я полагаю, что в связи с использованием кредита расценки на строящиеся проекты, скорее всего, возрастут, однако в какой степени - об этом пока судить рано. Многое будет зависеть от ставки рефинансирования. Не исключаю, что при худшем сценарии средний «квадрат» может подорожать на 10 - 15%.
- Все ли застройщики смогут работать в изменившихся условиях?
- Вряд ли. Переход на проектное финансирование приведет к снижению числа девелоперских компаний в России. Прежде всего состав участников рынка сократится в связи с массовым уходом небольших игроков. Некоторым застройщикам придется принять решение, смогут ли они работать на рынке по новым правилам. А тем, кто останется на рынке, придется адаптироваться и балансировать между попытками повышения цен, чтобы покрыть дополнительные затраты, и сдерживающим их снижением продаж. В Коломне не так много застройщиков, поэтому, возможно, они продолжат работать. А вот число строительных компаний Москвы и Санкт-Петербурга явно уменьшится.
- Обманутых больше не будет?
- Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги. При покупке недвижимости с помощью эскроу-счетов шанс остаться обманутым стремится к
нулю. Застройщик не получит доступ к деньгам клиента до момента выполнения своих обязательств. То есть даже при условии какого-либо коллапса внутри компании-застройщика или на рынке деньги покупателей будут возвращены в полном объеме. Но у покупателей появятся другие риски. Например, человек положил 2 миллиона рублей на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 миллиона.
И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.
- Стоит ли поспешить с покупкой квартиры?
- Безусловно. Если человек задумывается о приобретении жилья и не хочет переплачивать, то лучше покупать сегодня, пока рост цен только разгоняется. Многие эксперты сходятся во мнении, что строить станет дороже.
- А насколько высока сейчас покупательская способность?
- К сожалению, покупательская способность очень низкая. Во-первых, это связано с сезонностью - летом спрос на жилье всегда падает. Во-вторых, ипотечная ставка высока по сравнению с предыдущими годами. Сейчас банки предоставляют кредит под 10,6% . Отмечу, что большинство квартир, приобретаемых в настоящее время на рынке недвижимости, покупаются за счет кредитных денежных средств. На данный момент 90% сделок на рынке недвижимости – сделки с использованием ипотечного кредита. И лишь оставшиеся 10% - это альтернативные сделки, когда жилье покупается с использованием материнского капитала, сертификатов или наличных средств, полученных от продажи другой недвижимости.
- Какое жилье - первичное или вторичное - сегодня более востребовано?
- В настоящее время люди приобретают жилье подешевле. Едва появляется квартира по приемлемой цене, ее тут же покупают, поэтому «вторичка» более востребована. Цены на квартиры в новостройках всегда выше. Кроме того, не стоит забывать, что помимо прочего они требуют денежных вложений в ремонт. Для сравнения - сейчас средняя цена за квадратный метр «вторички» составляет 60 тысяч рублей, а новостройки - 67 тысяч и даже больше.
СПРАВКА
В России 86 тысяч обманутых дольщиков. Общественные организации называют другие цифры - до 2 миллионов человек( с учетом тех, кто покупал жилье по серым схемам и на защиту своих прав государством рассчитывать не может).
Остались вопросы по теме? Специалист агентства недвижимости «Практикум» Виктория Кононова готова помочь.
Пишите в личные сообщения Виктории в социальной сети "ВКонтакте".
Агентство недвижимости практикум находится по адресу: г. Коломна, ул. Гагарина, д.16.
Тел.: 8 (926) 348-39-86, 8 (926) 873-67-41.
Сайт: www.praktikum-kolomna.ru.
