09:45
вторник, 23 июля
2019-07-02T13:39:00.000Z
https://kolomna-spravka.ru/news/31302
https://kolomna-spravka.ru//storage/news/31/31302/b_5d076448a45db8.52768311.jpg
ООО Медиахолдинг Ять
https://kolomna-spravka.ru/design/images/logos/logo.png
140410, г. Коломна, ул. Фрунзе, д. 46, 3 этаж, офис 273
+74966124009
02-07-2019 13:39 1232

Коломенские эксперты говорят о повышении цен на новостройки

С 1 июля 2019 года в России отменят долевое строительство.

Коломенские эксперты говорят о повышении цен на новостройки
Новость партнера
 Теперь дольщики понесут деньги не застройщику, а в банк, который будет их хранить на специальных эскроу-счетах. Грядущие изменения эксперты оценивают двояко. Несомненный плюс в том, что деньги вкладчиков никто не умыкнет и они останутся в целости и сохранности. Минус - посредничество банков будет стоит денег. Эксперты предрекают подорожание новостроек. Чем обернутся изменения в законе для тех, кто собирается покупать жилье, нашему порталу рассказала специалист агентства недвижимости «Практикум» Виктория Кононова.
 
 Но прежде чуть подробнее расскажем о сути изменений. 
 Что сейчас? 
 Сейчас желающие приобрести квартиру в новостройке заключают договор долевого участия с застройщиком. Покупатели передают денежные средства застройщику, который сразу начинает их вкладывать в строительство нового дома. В этом случае деньги для застройщика бесплатны.  
 Что будет? 
 С 1 июля 2019 года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование – застройщику придется брать деньги на строительство в кредит у банка. Иными словами, бесплатными деньгами покупателей будет пользоваться не застройщик, а банк. С одной стороны, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее, с другой - из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье. 
 - Виктория, насколько, по вашим прогнозам, вырастут цены на жилье с переходом на проектное финансирование? 
 - В среднем по рынку стоит ожидать роста цен - он будет связан с появлением у застройщиков новых издержек. Я полагаю, что в связи с использованием кредита расценки на строящиеся проекты, скорее всего, возрастут, однако в какой степени - об этом пока судить рано. Многое будет зависеть от ставки рефинансирования. Не исключаю, что при худшем сценарии средний «квадрат» может подорожать на 10 - 15%. 
 - Все ли застройщики смогут работать в изменившихся условиях? 
 - Вряд ли. Переход на проектное финансирование приведет к снижению числа девелоперских компаний в России. Прежде всего состав участников рынка сократится в связи с массовым уходом небольших игроков. Некоторым застройщикам придется принять решение, смогут ли они работать на рынке по новым правилам. А тем, кто останется на рынке, придется адаптироваться и балансировать между попытками повышения цен, чтобы покрыть дополнительные затраты, и сдерживающим их снижением продаж. В Коломне не так много застройщиков, поэтому, возможно, они продолжат работать. А вот число строительных компаний Москвы и Санкт-Петербурга явно уменьшится. 
 - Обманутых больше не будет? 
 - Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги. При покупке недвижимости с помощью эскроу-счетов шанс остаться обманутым стремится к нулю. Застройщик не получит доступ к деньгам клиента до момента выполнения своих обязательств. То есть даже при условии какого-либо коллапса внутри компании-застройщика или на рынке деньги покупателей будут возвращены в полном объеме. Но у покупателей появятся другие риски. Например, человек положил 2 миллиона рублей на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 миллиона. И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.
 - Стоит ли поспешить с покупкой квартиры? 
 - Безусловно. Если человек задумывается о приобретении жилья и не хочет переплачивать, то лучше покупать сегодня, пока рост цен только разгоняется. Многие эксперты сходятся во мнении, что строить станет дороже. 
 - А насколько высока сейчас покупательская способность? 
 - К сожалению, покупательская способность очень низкая. Во-первых, это связано с сезонностью - летом спрос на жилье всегда падает. Во-вторых, ипотечная ставка высока по сравнению с предыдущими годами. Сейчас банки предоставляют кредит под 10,6% . Отмечу, что большинство квартир, приобретаемых в настоящее время на рынке недвижимости, покупаются за счет кредитных денежных средств. На данный момент 90% сделок на рынке недвижимости – сделки с использованием ипотечного кредита. И лишь оставшиеся 10% - это альтернативные сделки, когда жилье покупается с использованием материнского капитала, сертификатов или наличных средств, полученных от продажи другой недвижимости.  
 - Какое жилье - первичное или вторичное - сегодня более востребовано?  
 - В настоящее время люди приобретают жилье подешевле. Едва появляется квартира по приемлемой цене, ее тут же покупают, поэтому «вторичка» более востребована. Цены на квартиры в новостройках всегда выше. Кроме того, не стоит забывать, что помимо прочего они требуют денежных вложений в ремонт. Для сравнения - сейчас средняя цена за квадратный метр «вторички» составляет 60 тысяч рублей, а новостройки - 67 тысяч и даже больше. 
 СПРАВКА
 В России 86 тысяч обманутых дольщиков. Общественные организации называют другие цифры - до 2 миллионов человек( с учетом тех, кто покупал жилье по серым схемам и на защиту своих прав государством рассчитывать не может).
 Остались вопросы по теме? Специалист агентства недвижимости «Практикум» Виктория Кононова готова помочь.
 Пишите в личные сообщения Виктории в социальной сети "ВКонтакте"
 Агентство недвижимости практикум находится по адресу: г. Коломна, ул. Гагарина, д.16.
 Тел.: 8 (926) 348-39-86, 8 (926) 873-67-41.
Нам интересно Ваше мнение о материале
1
0
1

Добавить комментарий

Оставляя комментарий на сайте Kolomna-spravka Вы принимаете правила комментирования.

Правила комментирования на сайте
1. Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой комментариев.
2. Администрация Сайта может, но не обязана удалять или перемещать (без предупреждения) любой комментарий по своему личному усмотрению, по любой причине или без причины, включая без всяких ограничений перемещение или удаление комментариев, которые, по личному мнению Администрации, нарушают Правила или законодательство Российской Федерации.
3. Пользователь несет личную ответственность за комментарии, размещенные на Сайте.
4. Размещая свой комментарий, Пользователь автоматически безвозмездно предоставляет Администрации неисключительное право на его использование путем копирования, публичного исполнения, воспроизведения, переработки, перевода и распространения для целей Сайта или в связи с ними, в том числе для его популяризации.
5. Администрация Сайта не несет ответственности за нарушение Пользователем настоящих Правил и оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять (модерировать) или удалять любые публикуемые Пользователем комментарии, нарушающие запреты, установленные настоящими Правилами.

Администрация сайта оставляет за собой право в любой момент удалить ваш комментарий или часть комментария, если в нем:
* используются нецензурные слова, брань;
* содержится информация не по теме и не имеющая ценности (смыслового значения) для читателей или администрации сайта;
* спам,флуд;
* содержится немотивированная критика.

Запрещается:
1. Оскорбительные и необоснованные высказывания в адрес собеседников, употребление выражений, целью высказывания которых является унижение человеческого достоинства.
2. Возбуждение расовой, межнациональной или религиозной розни, пропаганда идей о расовом, национальном или религиозном превосходстве.
3. Бессмысленные (односложные) высказывания и высказывания, не относящиеся к теме сообщения.
4. Обсуждение действий администрации сайта.
5. Немотивированная, неконструктивная критика

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

Пользователь, регистрирующийся на сайтах ООО Медиахолдинг "Ять" (далее - Медиахолдинг) c целью участия в проектах Медиахолдинга и получения доступа к сервисам Медиахолдинга, тем самым выражает свое полное согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку и использование своих персональных данных.

Пользователь гарантирует достоверность предоставленных персональных данных и то, что персональные данные принадлежат Пользователю.

В случае предъявления третьими лицами любых претензий Медиахолдингу, связанных с обработкой и использованием персональных данных пользователя, такой пользователь обязуется своими силами и за свой счет урегулировать указанные претензии с третьими лицами.

Медиахолдинг вправе использовать персональные данные пользователей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Конфиденциальность персональных данных может быть раскрыта исключительно на основании федерального закона.

Лица, считающие, что их права и интересы нарушены в результате обработки и использования персональных данных, направляют претензии по адресу электронной почты editor@kolomna-spravka.ru.

Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в письменной форме. Настоящее согласие действует до даты его отзыва Пользователем путем направления в Медиахолдинг письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пользователь подтверждает факт ознакомления с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и в полной мере осознает и понимает права и обязанности в области защиты персональных данных.

Пользователь осознает, что в случае авторизации на сайтах Медиахолдинга посредством учетных записей социальных сетей, на него распространяются правила и условия соответствующих социальных сетей, в том числе в части обработки и использования персональных данных и обеспечения их конфиденциальности.

« Июль, 2019 г
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
Как вы относитесь к инициативе запретить телефоны для детей в школах?
Всего голосов: 211
Правильно! Давно пора это сделать! В школе надо учиться!
24.2% (51)
Инициатива хорошая, но запретить совсем нельзя
41.2% (87)
Негативно! Ребенок должен быть на связи,мало ли что случится...
30.3% (64)
Мне все равно, у меня нет детей
4.3% (9)