Весна считается хорошим временем для приобретения дачи. Снег сошел, и без труда можно оценить состояние подъездных дорог, участка и самого дома, поэтому ожидается традиционный сезонный рост спроса в этом сегменте. Рассказываем, на сколько может подорожать загородная недвижимость в Подмосковье к лету.
Загородный рынок подчиняется сезонным колебаниям. Прошедшая зима выдалась нестандартно теплой, и это сдвинуло начало дачного сезона. Интерес к покупке дач и участков появился уже в феврале и в ближайшее время будет только увеличиваться. Спрос может вырасти на 10 - 15%, а еще существеннее при снижении ставок по банковским депозитам, когда россияне начнут искать варианты для вложений своих сбережений.
Цены на дачи массового сегмента в Подмосковье тоже не стоят на месте: они выросли примерно на 10 - 12% за год. Так, в феврале 2025 года средняя цена за небольшой летний дом площадью 50 - 90 кв. м составила 3,12 млн рублей. В прошлом году такая покупка обошлась бы в 2,81 млн рублей. Об этом сообщают эксперты «Циан. Аналитики».
«Сейчас средняя цена на дачу массового сегмента - за небольшой дом 50 - 90 кв. м в Подмосковье на участке с соответствующим назначением (СНТ, ДНП и схожие), не годный для круглогодичного проживания, составляет 3,12 млн рублей. Это на 10% больше, чем год назад, - отметил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Медленный рост цен на дачи эконом-варианта продолжится. При этом объем предложения в последнее время сокращается на 15 - 20% год к году. Так, в феврале 2024 года на рынке было представлено около 3600 лотов, сейчас около 3200. В базы интернет-сервисов чаще попадают более качественные предложения: дома, пригодные для жизни в любое время года, расположенные в садовых товариществах, где поддерживается инфраструктура. Динамика цен в них близка к средней по рынку загородной недвижимости. Качественные круглогодичные дома в Подмосковье за год подорожали к февралю 2025 года на 7% - до 23,8 млн рублей.
Города с самым большим ростом цен на дачи
-
Зарайск. По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в феврале 2025 года городской округ Зарайск стал лидером в Подмосковье по годовому росту цен на дачи, зафиксировав увеличение на 74,8% и достигнув средней стоимости 2,1 млн рублей.
-
Лотошино. Второе место занял городской округ Лотошино с ростом на 50% - до 1,7 млн рублей.
-
Луховицы. Рост цен на дачи в Луховицах составил 47,8% - до 3,1 млн рублей.
-
Шаховская. Показатель роста 47,7%, однако средняя стоимость здесь ниже - около 2 млн рублей.
-
Волоколамск. Волоколамский городской округ прибавил 46,6%, правда, этот показатель он набрал за год. Здесь за дачу в среднем придется отдать 2,8 млн рублей.
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, рост цен обусловлен тем, что более дешевые локации имеют больший потенциал для подорожания, а также их более активно раскупают. Снижение количества предложений также способствует росту средней цены. Так, в Зарайске количество дач, выставленных на продажу, сократилось с 380 до 140 за год.
Валерия Шмакова, генеральный директор агентства недвижимости «ДОМ.RU»:
«Весной традиционно наблюдается увеличение спроса на дачи. В нынешнем сезоне вызывают наибольший интерес дома в СНТ, готовые для проживания, на просторных участках с возможностью подведения к ним коммуникаций. Но эта тенденция не новая. Сегмент хороших, комфортных домов для круглогодичного проживания переживает подъем с того момента, как в законе появились поправки, разрешающие регистрировать дома в СНТ и получать в них прописку. Большинство коломенцев, желающих приобрести дачу, отдает предпочтение именно этому варианту. Надо отметить, что цены на такие загородные земельные участки растут по мере того, как меняется инфраструктура вокруг них. Например, садовые товарищества в микрорайоне Подлипки в последние годы заметно прибавили в цене, потому что территория находится в границах города, появились дороги, можно подвести коммуникации. Ничто не мешает построить там дом, прописаться и жить. Простые «сезонные» дачи с небольшим огородом и бытовкой пользуются меньшим спросом. Сейчас лучшее время для продажи таких дачных участков. Летом и осенью цены на них упадут. При этом гораздо проще найти покупателя на участок с постройкой, в которой есть хотя бы минимальные удобства. А вот дача с щитовым полуразвалившимся домиком без удобств мало кому будет интересна. Цена на них почти не меняется».
Если не покупать, а арендовать
Если в прошлом году средняя цена аренды дачи в Подмосковье составляла около 70 тысяч рублей в месяц, то в этом, по данным агентства недвижимости «Циан», она уже порядка 80 тысяч рублей. За такие деньги можно снять дом площадью около 100 кв. м с двумя спальнями, мебелью, сантехникой и санузлом. Расположена дача будет не далее 50 км от МКАД.
Ольга СЕРГЕЕВА
Фото: Елена СОМОВА/Медиахолдинг «Ять»
