Новость партнера
Вопросы, связанные с недвижимостью, сегодня актуальны для всех. Независимый строительно-технический эксперт Дарья Смирнова рассказала KS, как, чем и в каких случаях может помочь строительно-техническая экспертиза.
Легализовать перепланировку
Загородный домик или дача... Как много людей мечтает о собственном оазисе для отдыха! А купив его или получив в наследство, люди начинают благоустраивать, часто даже не задумываясь о получении разрешительных документов. «Реконструкция объекта недвижимости без документального разрешения компетентных органов чревата невозможностью зарегистрировать реконструированный дом или построенную пристройку, - пояснила Дарья Смирнова. - В данной ситуации строительный эксперт обследует выполненные изменения и выдаст заключение о соответствии построенных и реконструированных строений строительным и противопожарным нормам, а также нормам СанПиН. Это заключение приблизит получение документов о праве на собственность на ваш дом в новом облике».
Что нам стоит дом построить
Строительство дома - дело ответственное. И здесь лучше все предусмотреть заранее: проект, материалы и, конечно, подрядчика. «При строительстве дома эксперт поможет контролировать все процессы строительства, следить за качеством выполняемых работ и поставляемых на объект материалов, - рассказала Дарья Смирнова. - Также эксперт поможет проконтролировать объемы выполненных работ и сравнить их со сметой. А по окончании строительства поможет в приемке работ, выявит недочеты».
Кстати, по ее словам, обозначить строителям все недостатки лучше до подписания акта приема-передачи, тогда их устранят гораздо быстрее.
С помощью экспертизы можно решить вопрос с некачественно выполненным ремонтом. Не обязательно заказывать экспертизу всего помещения, при необходимости можно ограничиться экспертизой отдельных элементов.
Последствия аварийной ситуации
Залили соседи сверху… С этой бедой может столкнуться каждый. В такой ситуации пострадавшей стороне необходимо в течение пары дней вызвать сотрудников РЭУ, которые составят акт обследования, а после дефектный акт и смету на проведение ремонтных работ. Чаще всего пострадавшую сторону эта смета не устраивает, и тут на помощь вновь придет независимая строительно-техническая экспертиза. Ее результаты покажут, во сколько обойдутся ремонтно-восстановительные работы.
Эксперты могут установить объем и стоимость восстановительных работ и после пожара.
Борьба за метры
Бывает, что объект недвижимости - жилой дом, земельный участок - находится в собственности нескольких людей. И в случае, если один из владельцев хочет продать свою долю, требуется раздел дома и участка, но сперва потребуется определить его стоимость. Самое время обратиться к строительно-техническому эксперту. «Эксперт оценит состояние объекта недвижимости, учтет год постройки, местоположение, коэффициент износа и другие характеристики», - подчеркнула Дарья Смирнова. Раздел имущества и расчет долей - также работа эксперта. С экспертным заключением можно заниматься разделом собственности.
Мы перечислили только малую часть ситуаций, когда помощь независимого строительного эксперта будет как нельзя кстати, в практике эксперта их гораздо больше, каждая решается в индивидуальном порядке. Строительно-техническая экспертиза проводится как на основании заявления физического или юридического лица, так и на основании определения суда.
P. S. Будьте внимательны при выборе фирмы или эксперта. «Сейчас очень многие эксперты не имеют строительного образования, - объяснила Дарья Смирнова, - а ведь даже суды не принимают во внимание заключения от таких экспертов».
Сама Дарья имеет не только высшее строительное образование, но и большой опыт работы в сфере строительства. «Хочу добавить, что контакты строительно-технического эксперта, разумеется, дипломированного и сертифицированного, должны быть в записной книжке каждого. В жизни порой складываются ситуации, в которых поможет разобраться именно этот специалист», - заключила эксперт.
Независимый строительно-технический эксперт Дарья Смирнова: 8 (925) 450-77-07.
