05:57
среда, 27 января
2019-03-25T16:30:00.000Z
https://kolomna-spravka.ru/news/30352
https://kolomna-spravka.ru//storage/news/30/30352/b_5c98d6c3db1fe6.79029011.jpg
ООО Медиахолдинг Ять
https://kolomna-spravka.ru/design/images/logos/logo.png
140410, г. Коломна, ул. Фрунзе, д. 46, 3 этаж, офис 273
+74966124009
25-03-2019 16:30 4984 2

Что будет с ценами на недвижимость в Коломне?

Коломенские эксперты поделились своими ожиданиями

Что будет с ценами на недвижимость в Коломне?
В 2019 году на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. Переход на работу с эскроу-счетами  повышение НДС и ипотечных ставок, изменение цен на квартиры - таковы главные факторы, которые будут определять будущее рынка жилья. Как в этой ситуации действовать покупателям,  корреспондент KS спросила специалистов по работе с недвижимостью. 

Эксперты предрекают затишье  

По оценке экспертов, 2018-й оказался весьма удачным в плане спроса: вторичный рынок жилья, немного застоявшийся с 2015 года, наконец оживился. Свою роль сыграла дешевая ипотека. По данным Банка России, в минувшем году средняя ставка по кредитам на новостройки составила 9,16%, а на вторичное жилье- 9.51%.
 Это существенное понижение среднего уровня ставок за всю историю российской ипотеки (12,4%). Однако в начале 2019 года ситуация изменилась: два крупнейших госбанка, контролирующих более 60% рынка ипотеки, объявили о подорожании кредитов (на 1–1,2% и 0,6% соответственно). За лидерами последовали и другие игроки. В результате ипотека начала дорожать. Это подстегнуло отложенный спрос – люди побежали покупать квартиры, пока ставки не выросли еще больше. 
Кроме того, не последнюю роль в решении квартирного вопроса сыграл подросший до 20% НДС. По мнению специалистов, сочетание низкой платёжеспособности населения с искусственным всплеском покупательской активности всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Однако ажиотаж, как правило, заканчиваеся «периодом застоя». Поэтому 2019 год, по прогнозам экспертов, может стать не самым «урожайным» на сделки с недвижимостью. 

«За январь-октябрь 2018 года Росреестр зарегистрировал 121 826 новых прав в рамках сделок купли-продажи жилья. Спрос в 2018 году был сосредоточен преимущественно в эконом- и комфортклассе»

 Время продавать

 С прогнозами специалистов рынка недвижимости согласны и коломенские эксперты.

 «Думаю, в этом, 2019 году спрос на жилье в Подмосковье, в частности, Коломне, скорее всего, пойдет вниз. Причина в отсутствии дешевой ипотеки и увеличении расходов «на жизнь» - люди просто не смогут покупать квартиры в прежних количествах. Во всяком случае, по нынешним ценам, - считает директор Агентства недвижимости и юридических услуг «Атриум» Елена Сидорова. - Активизация спроса в 2018 году привела к сокращению объемов предложения жилья на рынке недвижимости Подмосковья. В первую очередь, это коснулось дешевого жилья и на вторичном рынке. Поэтому тем, кто собирается продать квартиру, рекомендую не затягивать с этим вопросом. Пока еще можно рассчитывать на покупателей, которые не успели приобрести квартиру осенью 2018 года. При этом лучше не жадничать с ценой и ориентироваться на уровень, близкий к нижней границе цен на аналогичные предложения в вашем районе. Квартиры с завышенными ценами могут зависнуть на рынке. В результате, когда спрос иссякнет, ее придется продавать намного дешевле». 

 По словам Елены Сидоровой, в настоящее время цены на рынке недвижимости диктует покупатель, и у продавцов, не готовых с этим мириться, квартира может продаваться не месяцами, а даже годами — попросту из-за отсутствия покупателей. 

Как отмечает руководитель Агентства недвижимости и юридических услуг «Атриум», цены на вторичном рынке жилья продержатся на нынешнем уровне в течение всего 2019 года – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. 

«Отмечу, что большинство квартир, приобретаемых в настоящее время на рынке недвижимости, покупаются за счет кредитных денежных средств, - отмечает Е. Сидорова, -  Ставки по ипотечным кредитам увеличивались в два этапа: в октябре 2018 года и в январе 2019 года, после новогодних праздников. Но несмотря на рост ипотечных ставок спрос на «ипотеку» в настоящий время упал незначительно. За последние полгода участились случаи, когда граждане приобретают жилье в кредит для своих детей, причем выбирают модель «сдаю в аренду жилье - оплачиваю часть ипотеки из дохода от сдачи в аренду жилья».

«На данный момент, 80% сделок на рынке недвижимости – сделки с привлечением заемных (кредитных) средств банков». 

 Средняя цена 1 квадратного метра новостройки в Коломне 50000- 54 000 рублей. 
 Стоимость квадратного метра «вторички» варьируется от 56 000 до 64 000 рублей.





Ольга Балашова

Нам интересно Ваше мнение о материале
2
0
0

Комментарии

# Иван
26 марта 2019
07:04
Как много букв в отчёте экспертов. Скажу вам проще: Когда в Коломне построят мусорный полигон в Мячково на 6 млн тонн., цены на недвижимость будут равны НУЛЮ.
# Никита
25 марта 2019
17:50
Нищать нам, товарищи, ещё предстоит, а сейчас цветочки. Так что цены идут и будут идти вниз.

Добавить комментарий

Оставляя комментарий на сайте Kolomna-spravka Вы принимаете правила комментирования.

Правила комментирования на сайте
1. Администрация Сайта не занимается предварительной модерацией или цензурой комментариев.
2. Администрация Сайта может, но не обязана удалять или перемещать (без предупреждения) любой комментарий по своему личному усмотрению, по любой причине или без причины, включая без всяких ограничений перемещение или удаление комментариев, которые, по личному мнению Администрации, нарушают Правила или законодательство Российской Федерации.
3. Пользователь несет личную ответственность за комментарии, размещенные на Сайте.
4. Размещая свой комментарий, Пользователь автоматически безвозмездно предоставляет Администрации неисключительное право на его использование путем копирования, публичного исполнения, воспроизведения, переработки, перевода и распространения для целей Сайта или в связи с ними, в том числе для его популяризации.
5. Администрация Сайта не несет ответственности за нарушение Пользователем настоящих Правил и оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять (модерировать) или удалять любые публикуемые Пользователем комментарии, нарушающие запреты, установленные настоящими Правилами.

Администрация сайта оставляет за собой право в любой момент удалить ваш комментарий или часть комментария, если в нем:
* используются нецензурные слова, брань;
* содержится информация не по теме и не имеющая ценности (смыслового значения) для читателей или администрации сайта;
* спам,флуд;
* содержится немотивированная критика.

Запрещается:
1. Оскорбительные и необоснованные высказывания в адрес собеседников, употребление выражений, целью высказывания которых является унижение человеческого достоинства.
2. Возбуждение расовой, межнациональной или религиозной розни, пропаганда идей о расовом, национальном или религиозном превосходстве.
3. Бессмысленные (односложные) высказывания и высказывания, не относящиеся к теме сообщения.
4. Обсуждение действий администрации сайта.
5. Немотивированная, неконструктивная критика

СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

Пользователь, регистрирующийся на сайтах ООО Медиахолдинг "Ять" (далее - Медиахолдинг) c целью участия в проектах Медиахолдинга и получения доступа к сервисам Медиахолдинга, тем самым выражает свое полное согласие в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных" на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку и использование своих персональных данных.

Пользователь гарантирует достоверность предоставленных персональных данных и то, что персональные данные принадлежат Пользователю.

В случае предъявления третьими лицами любых претензий Медиахолдингу, связанных с обработкой и использованием персональных данных пользователя, такой пользователь обязуется своими силами и за свой счет урегулировать указанные претензии с третьими лицами.

Медиахолдинг вправе использовать персональные данные пользователей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Конфиденциальность персональных данных может быть раскрыта исключительно на основании федерального закона.

Лица, считающие, что их права и интересы нарушены в результате обработки и использования персональных данных, направляют претензии по адресу электронной почты [email protected]

Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в письменной форме. Настоящее согласие действует до даты его отзыва Пользователем путем направления в Медиахолдинг письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пользователь подтверждает факт ознакомления с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», и в полной мере осознает и понимает права и обязанности в области защиты персональных данных.

Пользователь осознает, что в случае авторизации на сайтах Медиахолдинга посредством учетных записей социальных сетей, на него распространяются правила и условия соответствующих социальных сетей, в том числе в части обработки и использования персональных данных и обеспечения их конфиденциальности.

« Март, 2019 г »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Считаете ли вы Коломну комфортным городом для проживания?
Всего голосов: 836
Очень люблю Коломну! Мне здесь комфортно
35.3% (295)
Да, город комфортен для меня, моей семьи
14.2% (119)
Меня все устраивает
12.7% (106)
Город скорее неудобен для меня
8.3% (69)
Для меня город некомфортен
10.9% (91)
Думаю о переезде в другой город
10.8% (90)
Никогда не думал(а) об этом
7.9% (66)