На правах рекламы
Что за этой дверью таится и куда она приведет? Страшновато ступать на неизведанный путь. Конечно, лучший способ убедиться – попробовать самому. Но риск слишком велик: на ипотеку подписываешься не на год-два, ипотека – это 10, 15, а то 20 лет ежемесячных (!) выплат. Сейчас почти у каждого найдется знакомый, товарищ, друг или родственник, который подписался на ипотеку. Спросите у них, так ли страшен черт? Ответы будут разные, но в основном все сойдутся на том, что это стоило того. Добавлю и свое личное впечатление. Для начала познакомимся.
Меня зовут Константин Каупуш, и я "ипотечник"! А еще я - риелтор. Если вам нужно продать или купить недвижимость выгодно, юридически чисто и, главное, в ваших интересах – обращайтесь, рад помочь (телефон 8-926-536-36-33, местонахождение: агентство недвижимости «Дом.ru», г. Коломна, ул. Октябрьской революции, 253 (напротив "Макдоналдса").
Я сталкиваюсь с ипотекой каждый день, и успешно помогаю ее оформить: Дом.ru является официальным партнером Сбербанка, Банка Москвы, Россельхозбанка, Транскапиталбанка. Мои клиенты брали и берут ипотеку, покупают жилье и живут в нем припеваючи. Но в начале у всех есть определенные сомнения и страхи, которые я постараюсь сейчас развеять.
Ситуация 1. Снижение заработной платы или увольнение. Или – проблемы со здоровьем заемщика. Вопрос: как платить ипотеку? Ответ: в данном случае лучший рецепт: не болеть и не терять работу! Но если уж так случилось, то тут банк идет навстречу и дает отсрочку. Она может быть совсем короткой, а может и длительной, продолжительностью до года, в зависимости от ситуации. Во-вторых, если здоровье подкачало и сдало окончательно, в результате чего заемщик становится нетрудоспособным, ипотеку за него выплачивает страховая компания.
Ситуация 2. Инфляция, дефолт, кризис на дворе. Вопрос: как это отразится на моей ипотеке? Ответ: да, изменения будут, но, не поверите, в лучшую сторону. Инфляция и кризис только на руку "ипотечникам": цены растут, зарплаты тоже медленно, но опять же растут… а вот выплаты по ипотеке останутся прежними на протяжении всего срока!
Как видите, безвыходных ситуаций не бывает. Мало того, ипотека может оказаться вполне себе неплохим вложением: рост инфляции идет, а ипотечная ставка неизменна. Получается, инфляция год за годом «подъедает» разницу между вашим доходом и ежемесячной выплатой. Кроме того, ипотека – отличный способ аккумуляции денег: скопить 2-3 миллиона нереально, а вот пойти от обратного (взять эти деньги, а потом их возвращать банку) – вполне.
И если уж ипотека заела или подвернулся более выгодный вариант вложения денег (ситуация 3), всегда существует вариант продажи квартиры, находящейся под залогом банка. Спросите риелтора «Как?», и он все расскажет.
В общем, ипотеку брать можно и даже нужно – аргументы ясны. Но, как и любому среднестатистическому покупателю, мне было боязно… Пока я не увидел квартиру, в которую влюбился!
Ситуация 3. Мы встретились с нею случайно, в тревогах людской суеты… Это была страшная, «убитая» "однушка", требующая капитального ремонта. Но! Расположена в Старом городе, с огромными потолками, с видом из окон на парк, с просторным подъездом, адекватными соседями и зеленым уютным двориком… То есть самая главная составляющая цены любой недвижимости – местоположение – была самая что ни на есть замечательная. Я сразу сказал себе: «Беру!». Ну а далее все было как во сне, наши отношения развивались стремительно: справка о доходах, копия трудовой книжки, оценка, ЕГРП – все это было собрано, заброшено в банк, проверено... И вот мы уже вместе: я и моя первая «недвижимая» любовь. 30 квадратных метров, обещавших стать моим пристанищем на ближайшие 20 лет ипотеки. Я взял 1,6 млн рублей под 13,9%, и платеж мой составил около 15 000. Конечно же я знал, что буду гасить свой долг досрочно, и рассчитывал сделать это максимум лет за пять. Но в итоге вышло все иначе. В какой-то момент мы с моей квартиркой охладели друг к другу, мне захотелось чего-то нового, большего, двух-, а то и трехкомнатного. Поэтому я нашел покупателей, собрал чемоданы, всплакнул на пороге и уехал жить на съемную квартиру. Кстати сказать, я без особых проблем продал свою "однушку" несмотря на то, что она была еще в ипотеке. И продал ее очень даже выгодно: даже если посчитать затраты на ремонт, мебель, технику (которые там остались) и выплаченные проценты банка, я получил чистую прибыль около 600 тыс. рублей, то есть, квартира за 1,5 года существенно подросла в цене, я покрыл все мои затраты и еще получил прибыль.
В данный момент ваш покорный слуга находится в стадии нового поиска. На этот раз "трешки" или, чем черт не шутит, собственного загородного дома. В последнем случае вариантов два: можно взять сразу готовый дом (о правильном выборе такового – отдельный разговор, в следующей статье), а можно – участок. Да, на участок тоже можно оформить ипотеку. Ставки сейчас не заоблачные, цены на недвижимость стремительно падают, поэтому почему бы и нет! Остается найти свой, идеальный дом: то место, которое "ляжет на душу", в котором дышится и живется с удовольствием. Никакие банки этому отнюдь не помеха! Проживя в ипотечных доме/квартире несколько лет, вы наконец становитесь их полноценными хозяевами! Нет ничего волнительнее и приятнее получения нового свидетельства о регистрации права собственности, где уже нет пресловутой строчки «ипотека в силу закона». Да, так будет! Верьте в свои силы, стремитесь к лучшему, ипотека вам в помощь! ;)
