Взносы на капитальный ремонт уплачивают жильцы практически всех многоквартирных домов, но часто они собираются годами, а капитальный ремонт так и не начинается. В этом случае жильцам приходится предпринимать определенные шаги для его начала. Как же приблизить капитальный ремонт в доме?
Откуда берутся деньги на капремонт
Жильцы ежемесячно платят за капремонт определенные суммы. Обычно в квитанциях есть специальная строка «Взносы на капитальный ремонт». В Московской области размер взноса на капремонт составляет 14 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Капремонт нельзя путать с текущим ремонтом, который в платежках часто обозначен строкой «Содержание и ремонт жилья».
Что относится к капремонту?
Согласно ст. 166 ЖК РФ, к капитальному ремонту относятся такие виды работ:
-
- ремонт инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, например, замена старых металлических труб на пластиковые на общем стояке;
-
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
-
- ремонт крыши;
-
- ремонт подвалов;
-
- ремонт фасада;
-
- ремонт фундамента.
Местные власти могут принять отдельный нормативный акт и включить в капремонт утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых счетчиков, замену или восстановление несущих конструкций и другие работы. К текущему же ремонту относится, например, покраска стен, замена окон в подъезде, ремонт мусоропровода или детской горки во дворе.
Как копить деньги на капремонт
На капремонт можно копить двумя способами: на счете фонда капремонта у регионального оператора или специальном счете жилого дома.
В фонде капремонта у регионального оператора. Это «общий котел» всех домов региона, которые выбрали такой способ хранить деньги. Он действует по умолчанию, то есть если жильцы дома не провели собрание и не выбрали другой способ, то дом копит деньги на капремонт на счете фонда. Фонд собирает средства и оценивает их объем. В этом случае капремонт в домах делают по графику, который закрепили в региональной программе капитального ремонта и утвердили в правительстве региона. План капремонта составляют на много лет вперед, где расписано, что, когда и в каком доме будут ремонтировать. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Ваш дом может быть совсем близко по срокам в этом плане. А возможно, нужный вам вид ремонта запланирован на 2030 год. Тогда до этого года жильцы вашего дома фактически будут финансировать капремонты в других домах. В то же время, если в 2030 году взносов с вашего дома не будет хватать на капремонт, фонд также доберет деньги с других домов.
На спецсчете. Специальный счет - это копилка одного конкретного дома. Деньги принадлежат собственникам этого дома, и их не могут потратить на другие дома. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета, обычно это представитель УК или ТСЖ. Владелец открывает счет в банке, на котором копятся деньги на капремонт. Жильцы могут в любой момент начать капремонт, но для этого им нужно накопить нужную сумму. Добрать деньги за счет других домов уже не получится, поэтому если их не хватает, придется или еще копить, или брать кредит.
Как начать капремонт, если дом копит деньги на спецсчете
Шаг 1. На основании ст. 189 ЖК РФ для начала капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. Инициировать проведение собрания могут жильцы и даже один собственник, управляющая компания или товарищество собственников жилья. Оптимальный вариант для начала обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию или ТСЖ, запросить сведения о наличии денег на специальном счете. В УК или ТСЖ смогут составить перечень необходимых работ и произвести подсчет их общей стоимости.
Шаг 2. За шесть месяцев до начала капитального ремонта УК или ТСЖ должны представить свои предложения по проведению капитального ремонта. Собственники квартир имеют право получить исчерпывающую информацию о том, когда начнется капитальный ремонт, какие работы будут осуществляться, каков их объем, сколько денег планируется потратить на ремонт и каковы источники финансирования проводимых работ.
Шаг 3. После предоставления собственникам квартир данной информации им дается три месяца на проведение общего собрания собственников. На нем решается вопрос о том, начинать ремонт или нет. В случае положительного решения далее рассматриваются и утверждаются перечень работ, их предельно допустимая стоимость, сроки выполнения, источники финансирования, фамилии собственников, которые будут участвовать в приемке работ и подписывать акты приемки-передачи выполненных работ.
Если УК или ТСЖ необоснованно отказывают в начале капитального ремонта, имея на него средства, следует обращаться в контрольно-надзорные органы, вплоть до прокуратуры.
Как начать капремонт, если дом копит деньги на счете фонда
Если капремонт в вашем доме запланирован на ближайшее время в региональной программе фонда, ничего делать не нужно. Фонд и УК сами договорятся об организации работ. Но как приблизить срок капремонта, если в региональной программе он слишком далеко? Есть несколько вариантов.
1. Перестать копить деньги в фонде и открыть спецсчет. Это решают на общем собрании. Решение собрания в течение пяти дней отправляют региональному оператору. Через год оно вступит в силу (чч. 3 - 7 ст 173 ЖК РФ). В течение пяти дней после вступления решения собрания в силу фонд вычислит, сколько денег накопил дом, и переведет эту сумму на спецсчет. Владельцу счета дадут документы о перечислениях и долгах. Деньги со счета можно тратить сразу же. Главное, чтобы их было достаточно для капремонта.
2. Добиваться, чтобы сроки капремонта в региональной программе перенесли. Для этого потребуется сделать техническое заключение о том, что необходим капремонт. Фактически это акт технической экспертизы — ее может заказать и оплатить управляющая компания или ТСЖ. Потом потребуется провести собрание жильцов (нужно собрать не менее 2/3 голосов за перенос сроков капремонта) и написать заявление в местную администрацию.
Но все эти действия не дают 100% гарантии, что фонд капремонта перенесет срок работ в вашем доме. Фонд будет ориентироваться на срочность ремонтов в других домах, объем финансирования и многие другие параметры.
Елена СОМОВА
Фото: пресс-служба администрации г. о. Коломна
