Переселять жильцов с первых этажей никто не будет - поправки рассчитаны только на новое строительство и подлежащие реконструкции дома выше трех этажей. Когда обновленные нормы вступят в законную силу, все проекты строительства будут приниматься уже с распланированными под нежилые объекты первыми этажами. Исключением станут поселения со сложившейся исторической застройкой. Например, областные власти считают, что в Коломне, Дмитрове или Клину, где центральные части города представляют собой целостные архитектурные ансамбли, современные новостройки без первых этажей органично в пейзаж не впишутся.
Не всем экспертам новшество пришлось по душе. Так, президент ассоциации застройщиков Андрей Пучков считает, что сегодня рентабельность девелоперских проектов в Подмосковье колеблется на уровне 8 - 12%, а полная потеря первых жилых этажей может снизить ее еще на 4%. "Причина - в низкой заполняемости нежилых помещений. В области уже есть микрорайоны, где все первые этажи сдаются в аренду, при этом до 40% помещений в них пустуют", - отмечает А. Пучков. Поэтому застройщики готовы представить властям свои предложения по корректировке градостроительных норм с альтернативными расчетами и обоснованием.
"Подход к РНГП будет взвешенным, - пообещал Герман Елянюшкин. - Актуализация норм поможет разнообразить городскую инфраструктуру и прекратить практику строительства спальных районов. А нежилые первые этажи должны стать для девелоперов не нагрузкой, а выгодным бизнесом. Ведь если раньше люди покупали только квадратные метры, то сейчас им нужно новое качество жизни, чтобы все необходимое было в шаговой доступности от жилья".
Источник: "Российская газета"
