С 2014 года в России начинает действовать новая система капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Дело в том, что финансовые возможности фонда ЖКХ, с помощью которого проводился ремонт строений, не успевают за темпами обветшания жилья в стране. По данным за 2013 год, на общий ремонт всех многоквартирных домов России требуется 3,5 триллиона рублей. И платить за это с 2014 года будут сами собственники жилья.
Новая графа в коммунальных квитанциях появится уже с 1 июля 2014 года. За капремонт жильцы ежемесячно будут платить от 5 до 10 рублей за квадратный метр площади (ставка будет устанавливаться отдельно в каждом субъекте РФ). По решению правительства Московской области в регионе будет действовать минимальная ставка - 7 рублей 30 копеек за квадратный метр для всех собственников квартир. Льготным категориям граждан и малоимущим семьям положены дополнительные субсидии.
Но сначала домовладельцам предстоит определиться со способами накопления средств. Предлагается два варианта. Первый - деньги могут аккумулироваться у специально созданного регионального оператора. В этом случае придется ждать, когда очередь на ремонт дойдет именно до вашего объекта недвижимости. Второй вариант - открыть счет в коммерческом банке и копить деньги на ремонт конкретного дома. Правда, за средства собственников жилья государство никакой ответственности не несет.
Кстати: от взносов за капремонт будут освобождены жильцы аварийных строений. Неясной остается и ситуация с новостройками - их жителям ремонтировать дома потребуется очень нескоро. Но так как никаких оговорок на этот счет в законе нет, владельцам нового жилья, видимо, придется копить деньги на ремонт впрок.
2. Налоговый вычет станет многократным.
Собираетесь приобрести недвижимость? Поздравляем - с 2014 года имущественный налоговой вычет можно будет получать неоднократно. Правда, сумма, с которой можно оформить возврат подоходного налога, по-прежнему ограничена 2 млн рублей. Зато возвращать налоги при покупке недвижимости можно до тех пор, пока не будет исчерпан лимит.
Нововведение принесет финансовые бонусы жителям тех регионов, где цены на жилье не очень высоки, и городов, где еще покупают комнаты в коммуналках.
3. Ударим соцнормой по экономии электричества!
С 1 июля 2014 года существенно изменится порядок оплаты электроэнергии. С этого дня по всей стране будет введена социальная норма на электричество. В каждом регионе она будет установлена с учетом местных климатических особенностей. За расход электроэнергии сверх нормы граждане будут платить по повышенным тарифам. По мнению экспертов, эта мера должна приучить население более экономно использовать ресурсы.
Осенью 2013 года экспериментальный проект по введению соцнорм стартовал в нескольких российских регионах. Выяснилось, что, например, в Красноярске месячный размер нормы составил 75 кВтч на человека. По последним данным, перерасход электроэнергии в регионе не превысил 25%.
Плюсы и минусы
"-" Введение соцнорм может болезненно ударить по кошелькам владельцев нескольких объектов жилой недвижимости. Правительство, предполагая, что эти квартиры, скорее всего, сдаются в аренду, обяжет собственников оплачивать электричество по более высокому тарифу.
"+" Льготники - единственные, кто с введением соцнормы могут быть спокойны. В первый год действия новых тарифов все потребленное электричество они будут оплачивать по социальным расценкам.
4. Регистрация сделок упрощается.
Граждане, которые будут совершать операции с недвижимостью после 1 февраля 2014 года, смогут на собственном опыте опробовать новую систему регистрации сделок - через нотариуса. Цель инициативы - сделать процесс регистрации прав быстрее и надежнее. В нотариальной конторе будут проверять юридическую сторону вопроса, что поможет снизить риск признания сделки недействительной.
Как предполагается, это поможет сократить сроки совершения сделки. Расценки существенно не изменятся. Так, при покупке квартиры стоимостью до 1 млн рублей придется заплатить нотариусу 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей). Комиссия с суммы от 1 до 10 млн рублей составит 0,75%. А если цена недвижимости превысит 10 млн рублей - 0,5%.
По информации открытых интернет-источников
