04:14
воскресенье, 5 февраля
2022-11-29T17:55:00.000Z
https://kolomna-spravka.ru/news_bussines/45484
https://kolomna-spravka.ru//storage/news/45/45484/b_6385e528ae3385.46415316.jpg
ООО Медиахолдинг Ять
https://kolomna-spravka.ru/design/images/logos/logo.png
140410, г. Коломна, ул. Фрунзе, д. 46, 3 этаж, офис 273
+74966124009
29-11-2022 17:55 9829

Рухнут ли цены на недвижимость в 2023 году?

Рухнут ли цены на недвижимость в 2023 году?

Рынок недвижимости падает. Что лучше: покупать или продавать? Выгодно ли сейчас брать ипотеку? В каких случаях да, а в каких нет? Об этом и многом другом мы поговорили с директором центра недвижимости и ипотеки «Этажи» Андреем Разиным.

недвижимость

- Андрей, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Коломне? Как изменились цены на жилье?

– Чтобы понять, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Коломне, обратимся к аналитике и сравним, как менялись цены на квартиры за последние 10 лет. В качестве примера рассмотрим стоимость двухкомнатной «хрущевки» на улице Калинина. Так, в 2012 году такую квартиру без ремонта можно было купить за 2 000 000 рублей. Сегодня купить аналогичную квартиру в центральном районе можно за 3 800 000 руб­лей. В целом за 10 лет цены выросли примерно на 70 – 80% в зависимости от месторасположения, состояния квартиры и готовности к продаже. Но самое интересное, что только за последние два года стоимость недвижимости выросла более чем на 50%. Вплоть до начала СВО цены на жилье продолжали стремиться вверх рекордными темпами. И уже тогда многие эксперты говорили о том, что на рынке создался очередной пузырь, а как известно, рано или поздно пузырь лопается. Так и случилось в 2022 году.

- Как изменение цен сказалось на покупательском спросе?

– Одним из главных драйверов роста спроса на недвижимость была доступная ипотека. Доступна она была за счет субсидирования государством (льготная ипотека). Но распространяется льготная ипотека лишь на новостройки и строительство или покупку дома. По ставке 6% можно приобрести новую квартиру у застройщика или построить дом (вот почему строительство дома стало так популярно в этом году: можно выгодно продать квартиру и построить дом, но это уже другая история). Приведу пример, чтобы было проще почувствовать разницу между льготными 6% и средней ставкой по ипотеке на сегодня 11%. Предположим, что мы хотим купить двухкомнатную квартиру за 4 000 000. У нас есть 500 000 первоначального взноса, еще 3 500 000 мы берем в ипотеку у банка сроком на 20 лет. При ставке 6% ежемесячный платеж составит 25 000 рублей, а сумма переплаты за весь период будет равна 2 518 000 рублей. При ставке 11% ежемесячный платеж будет равен 36 000 рублей, а переплата за 20 лет – 5 170 480 рублей. Разница более чем существенная.

этажи Ежемесячная аналитика динамики цен по России в центре недвижимости и ипотеки «Этажи». Весной и летом цена на квадратные метры снижалась, но в августе начала расти. После этого в сентябре была объявлена частичная мобилизация, и цены снова начали проседать. Традиционно в октябре цены опять поднялись, но в ноябре наблюдалось снижение.

- С другой стороны, в Коломне не так много новостроек, чтобы можно было купить квартиру по ставке 6%.

– Именно поэтому многие люди предпочитали строить или покупать частный дом у застройщика. Так вот, льготной ипотеки в 2023 году, скорее всего, уже не будет. В середине ноября замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что льготная ипотека заканчивается 31 декабря 2022 года. Очевидно, что покупательская способность сильно ослабнет. Однако еще останется семейная ипотека. Она действует для родителей, у кого дети были рождены после 2018 года. По такой программе получить ипотеку можно по ставке около 5%. Как мы видим, ипотечных программ и нюансов работы с ними очень много. Эти программы часто меняются, совершенствуются, отменяются. Разобраться, каким видом ипотеки лучше воспользоваться, помогут консультации с ипотечным брокером.

- Какие прогнозы?

– По данным агентства etagi.com и других порталов по недвижимости, в апреле 2022 года в Коломне на продажу было выставлено 457 квартир, в июле – 641, в ноябре – 835. Мы видим, что предложений гораздо больше спроса, а по всем известным законам экономики это означает, что цена дальше пойдет вниз. Сегодня и в 2023 году будет рынок покупателя. Человеку будет из чего выбирать, покупатель и его риелтор будут серьезно торговаться и выбирать лучший для себя вариант.

Есть и другие факторы, которые повлияют на покупательский спрос. Во-первых, индексируются сертификаты на материнский капитал: при рождении первого ребенка размер маткапитала увеличится до 589 600 рублей, а при рождении второго – до 779 000 рублей. Во-вторых, жители присоединенных к России новых республик получают сертификаты на жилье, и их размер в целом позволяет приобрести жилье в нашем городе. В-третьих, поговаривают о программе льготной ипотеки на «вторичку», но пока это только слухи, и стоит ли за ними что-то серьезное, непонятно. В-четвертых, продолжает действовать семейная ипотека, позволяющая воспользоваться ипотекой под 5% при наличии ребенка, рожденного после 2018 года, но мало кто о ней знает, и многие путают ее с программой молодой семьи у известного банка. В-пятых, в нашей стране всегда есть риск инфляции, и исторически так сложилось, что оставаться с квадратными метрами как-то спокойнее.

- Стоит ли в ближайшем будущем покупать квартиру?

– Давайте снова разберем пример с квартирой на улице Калинина. Допустим, вы уже являетесь счастливым собственником этой квартиры, но хотите улучшить жилищные условия и купить квартиру побольше. Допустим, сегодня мы продаем ее за 3 800 000 и покупаем новую за 6 000 000. Разница между покупкой и продажей составляет 2 200 000. Если рынок будет дальше проседать (а это факт, вопрос лишь, насколько сильно), то тогда при снижении на 10% мы сможем продать квартиру за 3 420 000, а купить за 5 400 000, и разница между покупкой и продажей уже составит 1 980 000. По этому примеру мы видим, что идея улучшить жилищные условия весьма выгодна и перспективна в 2023 году.

Главное – в погоне за более выгодным предложением не ждать чудес. Очень часто мы наблюдаем, что многие клиенты предпочитают дожидаться более интересных предложений, хотят найти идеальный вариант, квартиру мечты, но не всегда наши желания совпадают с действительностью, и при покупке жилья я рекомендую использовать принцип «выбирать лучшее из подходящего». При выборе жилья обращайте внимание не только на внешний вид квартиры и инфраструктуру, но и на количество собственников, причину продажи, прозрачность и готовность документов, оценивайте риск признания сделки недействительной. Выбирайте с осторожностью, защищайте свои интересы. Желаю хороших и выгодных сделок в 2023 году!

Центр недвижимости и ипотеки «Этажи» находится по адресу: г. Коломна, проспект Кирова, д.24А.

Тел. +7 (916) 919-77-19.

Сайт: https://kolomna.etagi.com/

«ВКонтакте»: https://vk.com/etagi.kolomna

Фото: https://ru.freepik.com

Нам интересно Ваше мнение о материале
25
5
31
« Ноябрь, 2022 г »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
Становились ли вы жертвой телефонных мошенников?
Всего голосов: 512
Нет, к счастью, никогда
41.4% (212)
Нет, понял(а) в последний момент
27.9% (143)
Да, к сожалению, случалось
30.7% (157)