Многие из вас сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам. Чтобы избежать различных недоразумений и построить правильные отношение с жильцами, необходимо официальное оформление сдачи в аренду жилья и оплата налогов.
Для этого необходимо учитывать следующее:
1. Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
- при возникновении конфликтных ситуаций из–за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец, также, должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2. Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом по ставке 13%. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога на доходы, подлежащего уплате в бюджет.
Заключив договор найма, и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.
Вносить налоги можно по-разному:
1. Самый простой способ – заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ, его платят 1 раз в год – не позднее 15 июля года, следующего года, а также 1 раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).
Для сдачи декларации за 2012 год – срок 30 апреля 2013 года.
Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемом в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области: www.r50.nalog.ru в разделе «Помощь налогоплательщику»→ «Программные средства»→ «Программные средства для физических лиц». Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации.
На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен on-line cервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде.
Срок уплаты НДФЛ за 2012 год по доходу от сдачи внаем квартиры - не позднее 15 июля 2013 года.
Межрайонная ИФНС России № 7 по Московской области
