К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено отдельным соглашением. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае хозяин вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Но есть нюансы. В некоторых случаях выселить из квартиры бывших родственников становится проблематично или невозможно.
Например, если у бывшего члена семьи, допустим, жены, нет другого жилья или средств на его приобретение. Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за ней право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок по решению суда (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
С 1.09.2025 года вступают в силу изменения в отдельные законодательные акты, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ. Так, устанавливается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им сохраняется у бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также у бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена кооператива в соответствующем ордере либо до указанного момента были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.
Сведения о членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения будут включаться в реестр прав на недвижимость (ЕГРН).
В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляется, что ипотека приватизированного жилья, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, устанавливается с оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного согласия таких членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения.
Фото: Елена СОМОВА/Медиахолдинг «Ять»
