Перевод подмосковных земель сельскохозяйственного назначения под дачное и жилищное строительство в ближайшее время резко подорожает, об этом сообщила «Российская газета» со ссылкой на подмосковное правительство.
Власти Московской области готовят земельную реформу, направленную на более справедливые отчисления в бюджет в том случае, если собственник вместо возделывания пашни планирует застроить ее жилыми домами.
Как отметил губернатор Московской области Андрей Воробьев, сегодня землю из сельхозназначения в ИЖС в регионе просто так не переведешь: «Если земля работает, мы на это не идем. Другое дело, когда есть запрос на неиспользуемые участки, примыкающие к населенным пунктам или производственным объектам. В этом случае перевод земли возможен при условии уплаты средств в бюджет».
Проблема в том, что застройщики не всегда обеспечивают новых жителей достаточной инфраструктурой - дорогами, фельдшерскими пунктами и энергетическими мощностями. Эти затраты ложатся на плечи муниципалитетов, которые теоретически могли бы покрыть их теми деньгами, что застройщик платит за перевод земли. Но суммы эти сейчас ничтожны, и их ни на что не хватает.
К примеру, один гектар земли сельскохозяйственного назначения собственник сегодня может приобрести за 150 тысяч рублей. За перевод этой земли под дачи он заплатит в бюджет 400 тысяч, под ИЖС - 600 тысяч рублей. Затем собственник продает эту землю застройщику по цене от 12 до 20 миллионов рублей за гектар. При этом продавать он может не целиком, а хоть участками по 6 - 10 соток. О комплексном развитии территории в таком случае речи нет, даже на инженерную инфраструктуру места не хватает, не говоря уж о социальной. В итоге жители коттеджных поселков и новые дачники сидят на старых энергосетях, а учиться и лечиться ездят по бездорожью в соседние города. В плюсе только первоначальный собственник земли.
По данным областного Министерства сельского хозяйства и продовольствия, сегодня в Подмосковье не используются по назначению порядка 250 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли. 57 тысяч считаются неликвидными, то есть возделывать их никто не возьмется. Да и остальные вполне могут уйти под застройку, если не найдется желающих реализовывать на них сельскохозяйственные проекты. В областном Минсельхозе предлагают повысить плату за изменение вида использования таких земель в 10 раз. То есть собственник, желающий заработать на превращении пашни в СНТ или ИЖС, должен будет заплатить за гектар не 400 и 600 тысяч рублей, а 4 и 6 миллионов. Еще одно предложение Минсельхоза: определить минимальный размер участка в два гектара. Это отсечет тех предприимчивых граждан, кто приобретает, например, гектар земли для строительства птицефабрики, а потом меняет назначение, дробит гектар на участки поменьше и продает их под коттеджи.
Фото: Елена СОМОВА/Медиахолдинг «ЯТЬ»
