В России заметно подорожало съемное жилье. По данным риелторов, в среднем за год арендные ставки выросли на 15 - 20%. В некоторых крупных городах этот показатель увеличился в полтора раза. Специалисты видят несколько причин происходящего и прогнозируют, что рост цен продолжится.
Как изменились цены
В крупных городах аренда однокомнатных квартир в 2023 году в среднем подорожала на 18 - 24%, как подсчитали аналитики госкорпорации «ДОМ.РФ». В Москве по итогам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тысячу рублей, что на 40% больше, чем в 2022 году. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тысяч рублей. Заметный рост был зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам. В городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек съемное жилье за прошлый год стало дороже в среднем на 24%. Аренда там достигла 30,5 тысячи рублей. В городах с населением 100 - 500 тысяч жителей ставки аренды увеличились на 22%, до 41 тысячи рублей.
Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры (в среднем по стране на 22%) из-за повышенного спроса на них. Кстати, по оценкам специалистов, выбор съемного жилья сужается, предложений становится меньше. Так количество лотов по аренде жилья в январе 2024 года в 1,5-2 раза меньше по сравнению с последними тремя годами. Снижение предложения увеличило стоимость аренды.
Почему дорожает съемное жилье
Во-первых, стоимость аренды, как было выше сказано, увеличилась из-за снижения предложений на рынке жилья. Во-вторых, это произошло из-за повышения ставок по ипотеке. Мало кто из заемщиков хочет оформлять ипотеку при средней ставке 16-17%. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и отложили покупку жилья. В нынешних реалиях снимать квартиру дешевле. Льготные кредиты выдают только на новостройки, заселения в которые зачастую приходится ждать годами. Так будет до тех пор, пока ипотечные ставки не снизятся. Кстати, есть еще один любопытный фактор - уход собственников в краткосрочную аренду. Дело в том, что в последние годы российские граждане стали больше путешествовать внутри страны. При этом активного строительства новых гостиниц нет. Значит, посуточная аренда стала более востребована. Многим собственникам квартир становится интереснее сдавать недвижимость посуточно, а не на длительный срок.
Сколько сейчас стоит снять жилье
В среднем по стране помесячная аренда однокомнатной квартиры обойдется в 21,3 тысячи рублей, двухкомнатной - в 27,3 тысячи рублей, трехкомнатной - в 34 тысячи рублей, как следует из данных «Мира квартир». Дороже всего сегодня снять квартиру в Москве, где однушка стоит 47 тысяч рублей в месяц, двушка - 58,1 тысячи, а трешка - 70,6 тысячи и более. На втором месте по дороговизне аренды Якутск (38,3 тысячи, 51 тысяча и 61,5 тысячи рублей соответственно), на третьем - Сочи (33,2 тысячи, 45,9 тысячи и 58,5 тысячи рублей). Далее следуют Санкт-Петербург, Хабаровск, Подмосковье, Новосибирск, Сургут, Симферополь и Мурманск.
А в Коломне?
Как сообщили в одном из коломенских агентств недвижимости, рынок арендных ставок в Коломне подорожал примерно на 10 - 15% по сравнению с началом 2023 года. В начале прошлого года можно было арендовать однокомнатную квартиру в центральном районе с косметическим ремонтом за 18 - 25 тысяч рублей, то время как сейчас стоимость аналогичного варианта начинается от 22 тысяч рублей.
По оценкам экспертов, в 2024 году аренда продолжит дорожать: во-первых, из-за ужесточения условий по льготной ипотеке; во-вторых, из-за раскручивающейся инфляции и повышения тарифов ЖКХ; в-третьих, из-за сокращения числа предложений на рынке недвижимости.
Ольга БАЛАШОВА
Фото: Александр ВИТИН/Медиахолдинг «Ять»
