Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, начал действовать с 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.
Что попадает под амнистию
Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям:
1) он капитальный (нельзя поднять и перевезти на другое место);
2) построен до 30.12.2004 года (до начала действия нынешнего Градостроительного
кодекса);
3) не признан самовольной постройкой (нет такого решения суда или органов местной власти).
На некапитальные гаражи (в частности, ракушки) амнистия не распространяется, поскольку оформлять права собственности на них и землю под ними не требуется. Их размещение регулируется по-другому — территориальной схемой, которую утверждают местные органы власти.
Есть исключение: некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, которым земля была выделена в постоянное (бессрочное) пользование. На такие случаи гаражная амнистия тоже распространяется — можно бесплатно приватизировать участок под своим гаражом.
Какие документы нужны для оформления
Оформить гараж по амнистии помогут:
- любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж;
- любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия, которое организовывало гаражный кооператив, с тем же смыслом;
- любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
- старый техпаспорт на гараж от БТИ;
- документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям;
- документы о наследстве, если гараж выделялся не вам и достался в наследство;
- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, которому он когда-то был выделен.
С чего начать
Прежде всего нужно выяснить статус земли под гаражом: стоит ли участок на кадастровом учете и установлены ли у него границы.
Вариант 1. Участок на кадастровом учете уже стоит, границы установлены.
Вам повезло: количество процедур, которые надо осилить, резко сокращается.
Обращайтесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.
Вариант 2. Участок не стоит на кадастровом учете. Вам предстоит заняться процедурой под названием «образование участка». Для этого тоже обращайтесь к кадастровому инженеру.
Что еще надо сделать
После подготовки кадастровым инженером технической документации (межевой план/технический план) необходимо передать документы в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет, после чего останется последний этап — оформление права собственности на гараж и землю под ним. За этим возвращаетесь в местную администрацию, то есть свой муниципалитет.
На руках к тому времени у вас должны быть:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если он не стоял на кадастровом учете;
- технический план на гараж;
- выписка из ЕГРН на участок;
- документы, о которых мы говорили в самом начале («Какие документы нужны для оформления»).
Дальше уже все делает местная администрация:
1) принимает решение о предоставлении вам в собственность земельного участка под гаражом бесплатно;
2) подает в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на участок, государственном кадастровом учете гаража, регистрации вашего права собственности на гараж;
3) передает вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Ольга БАЛАШОВА
