«В общих чертах, происходит то, о чем мы предупреждали: в декабре 2014 года покупатели расхватали все, что только продавалось, а уже в феврале вновь выставили эти объекты на продажу, но уже по более низкой цене, - говорит директор по маркетингу агентства недвижимости «Огни города» Екатерина Козлова. - В итоге объектов на рынке много, а вот покупательская способность снизилась. Нельзя сказать, что рынок совсем замер - сделки заключаются, но их, конечно, гораздо меньше».
«Однозначно скажу: рынок провалился, - констатирует президент Коломенской гильдии риелторов Борис Астафьев. - Риэлторы могут судить об этом по числу заключенных сделок, по количеству звонков. Я же опираюсь на другие данные - доступность и востребованность ипотеки, количество клиентов, которые обращаются для оценки недвижимости. Рынок однозначно сжался, но не умер. Сейчас, можно сказать, наблюдается даже некоторое оживление благодаря адаптации к экономическим реалиям».
По словам экспертов рынка, цены на недвижимость в Коломне несколько снизились, если сравнивать с прошлой осенью.
«Вторичка» подешевела приблизительно на 7%. Риэлтор приводит пример: двухкомнатная квартира в «хрущевке» прошлой осенью стоила 2 млн 800 тыс рублей, сейчас ее реально продать за 2 млн 500 тысяч. «Сейчас у выставленного на продажу объекта есть две цены, - поясняет он. - Первая - та, что указана в объявлении. Вторая - реальная, та, к которой приходят продавец и покупатель, как следует поторговавшись». Борис Астафьев подтверждает: на сегодняшний день покупатель спокойно может выторговать как минимум 10% от заявленной цены.
Опрошенные корреспондентом KS эксперты солидарны в одном: сегодняшняя ситуация оптимальна для приобретения жилья. «Золотое правило рынка гласит: покупай в кризис, продавай на подъеме, - говорит Борис Астафьев. - Для покупки жилья сейчас благоприятное время. Вот только покупать нужно ликвидный объект - тот, который можно будет продать даже в период кризиса». При этом Борис Астафьев полагает, что при ухудшении ситуации в российской экономике цены на недвижимость могут снижаться и дальше. В то же время Андрей Шкурдов уверен: снижения цен уже не будет.
